Otázky:
1) Hypoteční trh míří k rekordním číslům, a to navzdory situaci spojené s koronavirem. Čím to vysvětlujete?
2) Změnila se v minulém roce struktura klientů žádajících hypotéky?
Radek Vachulka, manažer bydlení České spořitelny
1) Růst prodejů je tažen zejména nárůstem průměrné částky připadající na jednu poskytnutou hypotéku, což bezprostředně souvisí s rostoucí cenou nemovitostí. Do konce roku očekáváme, že již nedojde k významnějšímu nárůstu a čísla se budou držet na stávající úrovni, případně může dojít k dílčím poklesům v závislosti na délce a síle aktuálních a budoucích koronavirových opatření. Výhled na příští rok pro hypoteční trh je optimistický a nepředpokládáme žádný zásadní propad.
2) Zájem o hypoteční úvěry roste kontinuálně napříc všemi segmenty. Dále roste důvěra v nemovitosti, které jsou vnímány jako bezpečné aktivum. Někteří klienti bezesporu na nové úvěry díky dočasné ztrátě ekonomické aktivity nedosáhnou, nemělo by to však mít zásadní dopad na poptávku. Prvotní čísla po ukončení odkladů splátek naznačují, že u hypotečních úvěrů nedojde k fatálnímu nárůstu nesplácených úvěrů.
Marek Petráš, manažer divize hypoték Moneta Money Bank
1) Do ekonomiky se zatím díky podpůrným programům plně nepromítly dopady výpadku příjmů domácností. Vedle toho došlo k oživení výstavby, poklesu úrokových sazeb a také ke zrušení daně z nabytí nemovitosti. Další vývoj záleží na budoucím stavu ekonomiky a nezaměstnanosti, pomalu budou také končit podpůrné programy. Očekáváme, že zájem o hypotéky bude i nadále trvat, nicméně nebude zřejmě dosahovat aktuálních hodnot.
2) Aktuálně se skladba klientů významně nemění, nicméně existují sektory ekonomiky, které díky nové situaci posílily. Roste tak i zájem o koupě dražších nemovitostí v poptávaných lokalitách.
Andrea Vokálová, mluvčí Hypoteční banky
1) Vysvětlením vysokého zájmu o hypotéky v létě a na podzim je mimo jiné akumulovaná poptávka z jarního období, kdy platila největší omezení stanovená vládou pro potlačení epidemie. Klientům nahrávají také velmi příznivé úrokové sazby hypotečních úvěrů a také například digitální vychytávky, díky kterým se lidé rychleji a snáz dostanou k finančním službám včetně půjček na bydlení.
2) Struktura klientů žádajících hypotéku ani struktura účelů půjček na bydlení se v Hypoteční bance nijak zásadně nemění.
Text: Jan Němec Foto: archiv
